Aerotermia centralizada en un edificio
Un solo sistema para varias viviendas. Es práctico cuando la comunidad se pone de acuerdo y la red de tuberías está en buen estado.
La aerotermia centralizada es un único sistema que da calefacción, y a veces agua caliente, a varias viviendas de un edificio. En lugar de una máquina por casa, hay una central de producción y una red que reparte el calor. Encaja sobre todo cuando el edificio ya tiene una sala de calderas que hay que renovar.
Si buscas la versión de una sola vivienda, mira antes la aerotermia en un piso.
Cómo funciona un sistema centralizado
Una o varias bombas de calor aire-agua producen el calor en un punto común, normalmente la azotea o la sala de máquinas. De ahí sale agua caliente por una red de tuberías hasta cada vivienda. Cada casa recibe el calor a través de su propio punto de conexión y de un contador que mide lo que gasta.
Un depósito de inercia suele amortiguar los picos de demanda. Tienes más detalle en el depósito de inercia.
Central frente a individual
| Aspecto | Centralizada | Individual |
|---|---|---|
| Equipos | Pocos, en un punto común | Uno por vivienda |
| Decisión | La comunidad, en junta | Cada propietario |
| Consumo | Se reparte con contadores | Cada vivienda paga el suyo |
| Mantenimiento | Un contrato para todo el edificio | Uno por equipo |
| Obra común | Mucha | Poca, salvo la unidad exterior |
Ventajas reales
- Se libera la fachada y los balcones de unidades exteriores.
- Un solo mantenimiento y una sola revisión periódica para todo el edificio.
- Los equipos grandes suelen trabajar con más estabilidad que muchos pequeños.
- Se aprovecha la red de tuberías si el edificio ya tenía calefacción central.
Lo que complica la decisión
Hace falta que la comunidad se ponga de acuerdo, y eso es lo más difícil. Hay que decidir quién paga la obra y cómo se reparte el consumo. Además, si cada vecino quiere una temperatura distinta, el sistema tiene que estar bien regulado para que nadie se quede sin calor.
Para ver los puntos que conviene dejar por escrito, repasa la aerotermia en una comunidad de vecinos.
Cuándo tiene sentido
Tiene sentido si el edificio ya tiene caldera central y toca renovarla, o si se va a rehabilitar a la vez. También ayuda que la red de tuberías esté en buen estado y que los radiadores admitan temperaturas más bajas. Para ver cómo rinde en tu zona, consulta el COP y el SCOP.
Cuándo no compensa
Si los vecinos no se ponen de acuerdo, forzarlo no merece la pena. Tampoco compensa si la red de tuberías está en mal estado o si el edificio pierde mucho calor por la envolvente: primero conviene aislar. Más criterios en cuándo no compensa cambiar de calefacción.
Para estimar tu coste con tu tarifa, usa la calculadora. La instalación debe cumplir el RITE, que tienes en las fuentes de abajo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la aerotermia centralizada?
Es un sistema de bombas de calor que da calefacción a varias viviendas desde un punto común, con una red de tuberías y un contador en cada casa.
¿Cómo se paga el consumo de cada vecino?
Con contadores de energía individuales en cada vivienda. Lo habitual es fijar el reparto en la junta antes de empezar la obra.
¿Hace falta que todos los vecinos estén de acuerdo?
Depende de la obra y de los estatutos de la comunidad. Consulta al administrador antes de pedir presupuestos.
¿Es mejor la centralizada o una aerotermia por vivienda?
Ninguna gana siempre. La centralizada simplifica el mantenimiento y libera fachadas, pero exige consenso. La individual evita la negociación pero multiplica las unidades.
Fuentes
Lo que se explica aquí se apoya en estas fuentes oficiales. Si consultas una y no coincide con lo que lees, manda la fuente: se corrige el artículo.
- BOE. RITE, Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RD 1027/2007)
- IDAE. Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía